2010年10月15日至2014年10月15日，广州楼市限购令正式落地施行整整四周年。
四年间，从限购、限贷、限价到限外、限签，政策几经修改，局部松绑呼声愈演愈烈；房企“马太效应”显现，千亿房企扩容，中小房企临考，强者愈强，弱者求存；价格与成交量跌宕起伏，一路高歌后似有转折。
至此，全国46个限购城市，仅剩五城还在坚守。广州，还将坚持多久？
新华房产广州站特别策划《广州限购四周年》，回顾这四年间楼市的发展轨迹，敬请关注。
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本期责编：彭浣鋆 丁如君 赵毅 李庆招 胡天祥
本期美编：李素琴
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2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数。其后，以北京为起点，限购令逐步在全国46个城市拉开帷幕。四年后的今天，仍在坚守严格限购的仅剩下“北上广深”和三亚五个城市。
从大幕拉开到急流勇退，限购令只用了四年的时间。在此期间，随着政令的不断调整，调控的不断加码，楼市也走过了一轮冷热交替的季节。而今，限购令逐步退出历史舞台，是否意味着其使命已经完成？广州是如何走过四年限购历程的？【详细】
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2010年末：限购下房价地价创新高
2010年10月15日，广州版“限购令”出台，内容包括每个家庭限卖一套新房；第二套房贷首付比例不得低于5成；贷款利率不得低于基础利率的1.1倍等。 至此，广州长达四年的限购历程正式开始。【详细】
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2011年：“穗十条”催生假离婚怪相
2011年2月，距离新“国八条”出台一个月后，广州细则正式落地。细则规定，对有2套及以上住房的本市户籍家庭、有1套及以上住房的外地户籍家庭限购；在穗购房需两年内连续缴纳一年以上社保和个税；二套房首付比例不得低于60％。【详细】
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2012年：低开高走量价齐升
进入2012年，成交走低的局面并没有持续很久。先是一季度开局不利，二季度成交加速，三季度楼市成交持续升温，到第四季度，以金九银十为分界线，广州成交彻底走上快车道，成交量超过3万套。【详细】
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2013年：“限签令”开头“穗五条”收尾
2013年的广州楼市以广州市国土房管局的限签令拉开帷幕，楼盘要取得预售资格需接受国土房管部门的价格指导，“双合同”成为2013年购房的潜规则，为2013年的网签价格制造了平和的假象。【详细】
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2014年：取消限购之声迭起
进入2014年，上年末出台的限购新政和银行信贷收紧持续发挥作用。土地市场遇冷、最严公积金新政出台……【详细】
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广州楼市限购已步入第四个年头，楼市限购所带来的蝴蝶效应，也让素来安稳的广州地产界开始动荡不定，房企两极分化加速已成定局之下，深耕华南的恒大、碧桂园等大型房企迎来销售额占比扩容，中恒、广东湛江嘉粤集团等中小企业则或退出市场、或苦思出路。【详细】
2011-2013年全市住宅销售额与前十房企销售额
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逐年攀升 广州前十房企销售占比最高超60%
步入2014年，取消限购之声迭起，却依然无法阻挡大房企扩容的脚步。据国家统计局发布数据显示，今年上半年，广州原十区一手住宅销售总金额为507.7亿元。另数据则指，2014上半年，保利、中海、越秀、雅居乐、万科依次以45.31亿元、32.85亿元、29.94亿元、29.90亿元、26.67亿元，稳居上半年广州楼市房企销售额前五位，销售总额相加为163.77亿元，几占广州房企销售总额三分之一。【详细】
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土地融资遭劫 中小房企吹响警戒号角
一名不愿具名的广州本地开发商负责人告诉记者，目前公司当务之急是积极降价清库存，以便回笼资金。据了解，该公司在几年前夺下的一块地王，现在已经成为烫手山芋，至今仍未建成?！爸劣谀玫?，年内暂时没这个打算?！备妹涸鹑顺?。【详细】
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楼价持续攀升 增速放缓
四年间，房价虽年年上涨，但速度已开始放缓。而实行限购政策后，房价上涨幅度均控制在10%以内。 “在实行限购前，房价一直处于失控的状态，从04年开始到07年，房价上涨速度是非常快的。”邓浩志在接受记者采访时表示。 根据记者查阅资料显示，广州楼价在2007年上涨幅度甚至达到33%，连开发商都坦言“赚钱赚得不好意思”的一年。【详细】
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调控成效显现 但短期不会放开
虽然2010年10月限购政策横空出世，但四年来，广州楼市价量齐升的大势似乎并未扭转，有网友直言限购政策是“控而不控”。
????中原地产项目总经理黄韬表示：“政府出台限购政策是抑制投资投机泡沫，短期内不让泡沫爆破?！?/p>
????“假如不实行限购政策，预计楼市已经崩盘了，楼价会一直上涨，上涨到一定程度则崩盘，但限购政策则抑制了房价过快增长。”黄韬说道。【详细】
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“楼市总是跟着政策走，政策放开，房子就好卖，政策收紧，市场就低迷?！奔钦咴谟胍晃淮邮路康夭幸狄延惺甑南廴嗽毙≈咏惶傅墓讨?，对方向记者透露，“广州大部分的外来人口都会考虑在本地置业，但限购抑制了这部分人的需求，当然还有一部分是投资客，他们不缺钱，但是没有名额。我们不能说这个政策不好，它的确有效的抑制了房价，也带来了新的问题……”【详细】
2011—2014广州全市商品住宅成交情况统计图
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影响成交的手段
记者在走访某楼盘时，销售人员小钟告诉记者：“限购令实施以来，销售情况明显没有之前的好，以前有的客户的需求量很大，一买好几套，限购实施后，客源减少，最大的原因是没有名额?！?
然而，正如小钟所说，限购抑制了房价过快上涨却带来了新的问题，其中就包括监管的漏洞。 【详细】 -
限购令的“后遗症”
据克而瑞研究最新报告显示，10月上半月，一线城市成交依然走低，成交面积和套数较去年同期分别下降20%和17%，环比也有所下滑。一方面是黄金周备案的影响，另一方面也在于政策的不放松。
目前仍在限购的城市短期内想要政策松绑也无法实现，尽管广州此前也有传言放松限购，但暂时仍未落实，胶着的状态还将持续。而限贷方面，从目前的政策来看，基本上没有放松。 【详细】