Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,56家上市房企存货总计为8902.95亿元,而去年同期这56家房企的存货总计为7196.87亿元,攀升了1706.08亿元,同比涨幅为23.7%。
  2013年个别上市开发企业在拿地开拓方面比较积极,全国热点城市土地市场也呈现“量价齐升”的态势,市场预期向好,开发商积极拿地补仓,这是2013年各大上市企业库存大幅上涨的重要因素。
  虽然房企为了保持竞争优势,拿地动作频繁,但是整体来看,考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况,目前房企的存货增长还处在比较合理的范围,并未出现明显的盲目扩张现象。
  相对于存货增加,存货周转天数减少,去库存能力强的大型房企,中小房企的控盘能力稍显不足,无法抓住市场窗口期,灵活推盘,项目去化速度较慢。
 
  龙头房企年报普遍呈现三大特征:2013年业绩大幅增长,2014年销售目标则相对谨慎;毛利率集体下降,但净资产收益率等指标稳定增长;去存货、快周转,成为应对行业调整期的统一动作。在有效控制销售成本、融资成本的情况下,也不排除通过价格策略的调整,抢收2014。
  万科、碧桂园、龙湖等企业,不约而同地将增速确定在20%或略低。万科目标销售额为2000亿,较去年的1709亿增长17%。龙湖目标销售额570亿,增速20%,与上年持平。中海2014年销售额目标增幅仅为1%,比去年的1108亿只增加12亿,到1120亿元。绿城目标销售600亿,较去年的553亿,仅增长8.3%。
  规模增长已经不再是考量房企投资价值的最重要因素,净资产收益率的提高,净负债率的减少,更能体现一个优质房企长期稳健发展的可能。
  对于2014年整体市场环境,多数龙头房企表示“不悲观,但要谨慎很多”。尤其是三四线供给过大城市可能出现一定去化风险和降价风险,几乎成为房企共识。在此情况下,因龙头房企几乎都是走全国布局战略,其“去库存、快周转”的思路就变得十分明确。
  “房地产税立法虽已进入2014年全国的立法重点,但真正完成立法至少需3年时间?!?月30日,在广州召开的第三届岭南论坛上,国家税务总局原副局长表示?!璠详细]
  李克强总理在政府工作报告中指出,“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”。……[详细]
  国土资源部19日重申,除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地,全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。……[详细]
  对于市场关注的房贷政策,央行明确提出要落实差别化住房信贷政策,满足首套自住购房的贷款需求,切实提高保障性安居工程金融服务水平;同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研?!璠详细]
 
  从今年开始,通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施,用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度;用4年左右时间,运行统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询,形成不动产统一登记体系?!璠详细]
  16日,据中国政府网消息,中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。通知还要求各级党委和政府着重解决好农业转移人口落户城镇、城镇棚户区和城中村改造、中西部地区城镇化等问题,推进城镇化沿着正确方向发展?!璠详细]
  在2020年基本建成“四个中 心”和社会主义现代化国际大都市的基础上,上海市要努力建设成为具有全球资源配置能力、较强国际竞争力和影响力的全球城市,以打造中国经济升级版。……[详细]
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