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自2010年调控以来,市场改善、终极置业的需求被压制,导致了中高端市场始终波澜不惊。而在接地气、贴近需求思想的主导下,大部分项目调整规划,通过对户型、价格的进一步把控,降低了进驻门槛。
9月13日,央企巨舰的中海进入无锡的首个作品首次开盘。目前,无锡房地产市场网还未有中海实际备案数据,但据克尔瑞发布的统计数据显示,此次开盘总共推出了531多套房源,去化了158套。
中海全产品入市 覆盖面广但个性缺失
太湖新城迎合市场降身段 定位模糊趋于同质化
同质化加剧价格战 高端破局需加强个性化
8月无锡商品住宅成交均价为7563元/平方米,环比下降3.72%。2014年上半年无锡商品住宅成交均价环比下降3.05%。相比较苏州、南京等周边城市,无锡成交均价始终没有过万。2014年伊始,无锡楼市就出现了降价的风头,在这样的大环境中,无锡多家品牌楼盘价格纷纷跳水,陷入“价格战”的死循环。
市场压力尽显 热门楼盘最高降幅达33.24%
房企产品定位模糊 杂而全丢弃优势
迎合市场需求 未来或陷同质化运作模式
“对于企业来说,能否快速的跟着市场走很重要。调控后很长一段时间,中高端项目中跑得快的,是那些及时降低身段的。”一位资深分析师表示。但是,在经历近4年时间的搏杀后,中高端产品似乎又开始陷入新的僵局,市场再次期待能够率先破局的创新者。
低门槛带来低认知 品牌圈层效应减弱
拥有核心竞争力产品 淡市市场占有率仍旧明显
市场回归在即 中高端破局需精准定位
新华点题
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