实探“潜力盘”枫丹壹号:户型紧凑性价比高
新华房产10月16日北京讯(记者 朱玲)被融创葛洲坝联合体以2.8万/平楼面价拿下的亦庄B02R1地块,以及孙宏斌的那句“亦庄是未来北京房价的价值洼地”,无疑“引爆”了亦庄楼市。今年下半年,亦庄有将近10个楼盘在售,中信府、亦庄金茂悦、北京城建?海梓府等,其中多个项目均价都已飙升至3万/平以上。

由融创保利联合开发的枫丹壹号,同样坐落在该区域。项目建筑面积约20万平,首期主推90—145平的户型,带精装修,价格在34000元/平以上,拟于10月中旬开盘。

与枫丹壹号一路之隔的,正是融创葛洲坝联合体的“地王”B02R1地块?!案舯谀堑赝跸钅吭ぜ埔?、7万每平,到时候我们二期产品肯定就不止这个价格了?!?/div>
产品分析:户型紧凑实用


枫丹壹号位于亦庄北面与凉水河相望,西至三海子三号路,南临三海子五号路。销售人员介绍,项目一期产品为18层板楼,1、2、3、5号楼为2梯3户,4号楼为2梯2户,共有500套房源。而从户型来看,首期产品的95平三居为纯南朝向,120平米三居、145平米四居均为南北通透。

记者探访样板房发现,项目户型整体结构非常好,布局紧凑实用,没有多余浪费的空间,而且赠送面积较大?!笆榉坑氤客庋籼ㄎ兔婊?,95平的房子实际面积能到103平?!毕廴嗽备嫠呒钦?,“得房率在85%以上了?!?/div>
项目功能设计上亦无可挑剔,尤其是120平三居及145平四居户型,入户门处留下了玄关柜位置,储物收纳功能得心应手。客厅餐厅贯连,大幅采景纳阳,居家休闲、朋友聚会均可从容保障。

项目的园林设计也颇具特色,枫丹壹号以法式风格的中轴对称关系和“刺绣花坛”的模纹种植为设计的核心理念,同时以开放的布局手法使原因更好地和周边环境结合,为业主带来极为丰富的园林体验。

记者在其示范区,亲眼目睹未来的园林建设雏形,项目利用植物在季节、空间上的变化来打造视觉盛宴,设置了春景苑、夏景苑、秋景苑、柿苑、海棠苑、石榴苑及樱桃苑七大主题园林。销售人员告诉记者,项目绿化率达35%。

首期产品预计在2015年交房。“物业费大概在每月3.8元/平左右?!毕廴嗽备嫠呒钦?。而项目的二期,将推出别墅产品,包括联排、叠拼等多种产品类型。

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